Hi想買房的各位！我是馬克，歡迎來到我的部落格，我目前是一個在銀行放款部門當任行員，主要負責的項目就是房貸，並且要研究各式格樣房屋相關的議題，所以這邊想要把過去的經驗分享給大家！這次的系列將針對買房新手必看的內容來撰文！
今天我們來聊聊一個大家都想知道的事情──買房。對許多人來說，買房是人生的夢想，對於現在的年輕人來說，更是難以達成的事情，動輒數百、數千萬的大工程，光頭期款就讓人有點頭痛，但這是很正常的。但別擔心，我們來一場「有土斯有財」的探險，讓你對買房有系統、有效率的認識。
買房新手必看｜釐清購房動機與目標
首先，先問問自己「為什麼想買房子？」是為了組織家庭、生兒育女，還是純粹想擁有一個屬於自己的空間？我們生活的時代已經改變，不再像父母那一代，為了買房不惜犧牲生活品質。要思考清楚「買房的目標是什麼」，這可是迈出實現夢想的第一步。
例如說我自己會想要買房子，會有以下這兩個原因
- 投資未來：買房子是一種長期投資，因為房價通常會隨著時間而上漲（尤其在台灣，『通常』人民都會有足夠的意識將房地產視為一種金融商品），如果你有足夠的財力，買房子可以是一種穩定的投資方式，因為你可以在未來賣掉房子，至少能夠抵掉通貨膨脹所帶來的資產萎縮，可能還可以藉此獲得更高的價值。此外，房子也可以作為『退休計劃』的一部分，因為你可以在退休後將其出租或出售，以獲得收入。
- 擁有自己的空間：買房子可以讓你擁有自己的空間，這是一種非常重要的心理需求。你可以在自己的房子裡做任何你想做的事情，而不必擔心其他人的看法。此外，你可以根據自己的喜好和風格裝飾房子，讓它成為一個真正屬於你的地方。這點對我自己來說非常重要，尤其很多時候年紀較大的人租屋比較不是那麼的方便，房東會挑選年紀不是那麼大的租客，這時候擁有自己的房子就是一件非常重要的事情。
Ａ客戶：我當然也想要買房啊！但…我要怎麼開始，我一點頭緒都沒有＠＠
沒關係，這邊我繼續分析給你聽。
評估經濟能力與負擔能力｜計算你能拿多少錢？自備款？每月房貸支出？
當然，想要實現夢想，得考慮現實面。首先，估算一下你的經濟能力，我們得先考慮把每月基本的生活支出以及一些該扣掉的生活費先從中，這裡一般來說，我們會用月收入的1/3來支付每個月的房貸，那麼我們大概就可以用以下這個公式來計算：
- 每月總收入 x 1 / 3 =每月支付貸款金額
- 每月支付貸款金額×12個月×30年房貸=貸款總額
- 貸款總額x100/80(貸八成款) =購置房屋總價
根據收入估算能負擔的房價。不用太詳細，先粗略算一算，知道大約能負擔多少錢的房子。舉例來說，如果你是雙薪家庭，雙薪總收入是12萬，把總收入的1/3當貸款金額，那就是4萬。回推30年房貸，估算出買房的總價約在1500萬上下。
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負債比控制在這個數字 較能夠達成買房的目標
利用這樣的方式，就能夠輕鬆算出適合自己的房屋總價大約落在哪個區域。並且以30％負債比的角度來計算，對於借款人來說，也不會產生太大的壓力。
而這時候我們也就能算出，自備款的部分，也就是總價的兩成，以範例來說，大約就是300萬元。
感謝各位專注閱讀我的分享，這只是我們探討的開端。未來，我將持續在我的網站分享更多有關買房的實用資訊、心得，以及各種房地產相關的專題。期待與各位共同探索更多關於房屋置業的知識，解答你在買房旅程中的種種疑問。請密切關注我的網站，我們將一同迎向更美好、更安穩的住屋未來。感激支持，讓我們攜手邁進買房旅程的下一站。
金融記者/金融人/淡水人/新手爸爸/90後
先後在媒體業、金融業混了快十年，是個工作愛好者，喜歡邊玩邊工作，邊旅遊吃美食，計畫35歲達到時間自由、不退休的非典型WLB(Work Life Balance)生活型態，其實你也可以，只要享受工作，做好理財，你也可以輕鬆工作，生活得很有態度，快來看我怎麼做吧！
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