嗨大家！2023年整體房屋銷售的數據已經出來了，其中有一些部分讓我們覺得很值得分享的數字，尤其是中古屋的交易與新成屋的交易價差竟然可以一坪差距這麼多，在同樣一個地區我們應該要怎麼樣選擇我們想要購買的房屋，其中又有什麼樣的缺點呢，今天這篇購屋攻略新北三重篇就來帶你看看！
這次我們比較一下新北市購屋的熱門區域，尤其是三重區，預售屋和中古屋之間的坪價竟然相差近xx萬元，讓我們一起來看看吧！
預售屋 vs. 中古屋：深入剖析坪價差異
觀察三重區在2023年的中古屋和預售屋房價，驚人的單坪價差近20萬元。這一現象背後的原因之一是，三重區即將引進新北第二行政中心和東森電視總部，吸引大量人口湧入，進而推升房價。預售屋近三年的漲幅高達三成，每坪價約在62.8萬元左右，而中古屋的漲幅則僅有6%，平均單價大致在45.4萬元左右，比起北市更為親民。
然而，儘管房價及漲幅相對預售屋有差距，區域內仍持續發展中的重劃區和產業加持，使中古屋房價仍有成長的空間。
我覺得蠻值得留意的是，在購房過程中有一項重要的議題，即銀行估價和實際購房價格之間可能存在誤差。這可能導致在貸款時需要額外籌備資金（頭期款）。為了解決這個問題，最佳的方式是在購房前請銀行先行估價。
最近，我碰到一宗案例，因為三重區的市場波動劇烈，造成整體市場價格與銀行估價脫鉤。在無法預估的情況下，為了保障銀行債權，銀行不可能輕率地提高整體估價值，這將導致買方在購屋時面臨價值與估價的落差，有可能影響交易的順利進行。
建議購屋前先與銀行交涉避免違約風險
這樣的現象突顯了市場波動對房價估值的影響，買方應當更謹慎，不僅要關注當前價差，還應考慮未來發展和潛在的市場波動。預先與銀行進行詳細的估價對話，可以有助於買方更好地準備資金，避免在後期交易階段出現意外狀況。這也提醒我們，購房過程中的每一步都需要謹慎，以確保買方的權益和交易順利完成。
預售屋 vs. 中古屋：中古屋與預售屋房價差異擴大的原因
根據最新的實價登錄資料顯示，在新北市，2023年預售屋及中古屋交易量皆在1000戶以上的區域中，預售屋的房價漲幅明顯高於中古屋。尤其在三重區，這兩者的均價差距竟然接近20萬元。
三重區：新北市最夯的購屋行政區
三重區已成為新北市最夯的購屋行政區，其交易量超過5000件。這受歡迎的原因首先歸功於其地理位置，毗鄰蘆洲、五股和新莊區，並且靠近北市；擁有多條聯外道路，還有捷運中和新蘆線及機場捷運線，使得交通相當便利。區域內有大型的重劃區，如二重重劃區，生活機能成熟，因此成為首購及通勤族群的熱門購屋區域。
另外，三重區即將成為新北市第二行政中心的所在地，預計於2026年12月完工，將容納3000名市府員工。這將帶來公共建設的發展，包括公園、廣場等公共設施，以及東森電視總部的進駐，促使媒體產業的發展，都是令人關注的亮點。
只要有產業進駐，就會吸引大型建商爭相購地，對於房價的支撐具有實質上的意義。三重的房市買氣逐漸升溫，重劃區的開發與交通建設的加持功不可沒，尤其是機捷、環狀線開通後，沿線重劃區更成為建商爭相開發的熱門區域。以2021年4月新北地政局標售的三重區二重疏洪道重劃區土地為例，多家大型建商搶標，最高單價土地更創下每坪171萬元的區域次高紀錄，使得該區成為市場焦點。
回顧我曾親身採訪過三重的建案，房屋在推案後迅速吸引了六七成的預定率。由近幾年來土地標售結果也可見，建商對於三重區的推案充滿信心，以高出區域行情許多的價格進行交易，志在一舉突破區域房價天花板。
購屋攻略重點！三重、蘆洲人最喜愛的建築型態是這2種
最後值得一提的是，三重蘆洲地區的居民尤其偏愛電梯大樓華廈和公寓這兩種建築型態。根據實際登記資訊，距離六間宮廟500公尺內的住宅中，以電梯大樓華廈為主的建築型態占比60%（2,274件），其次是公寓佔37%（1,413件）。觀察平均屋齡和建物面積，不同宮廟周邊展現了多樣性，
- 先嗇宮周邊： 由於位處於二重疏洪道兩側的重劃區左岸，近年來受到新建案的影響，房屋屋齡相對較新，建物的規劃面積也較大。這使得先嗇宮周邊的房地產市場更具現代感和發展活力。
- 義天宮及德林寺周邊： 由於周邊建物以老舊公寓為主，導致這兩宮廟周邊的房屋屋齡相對較老，建物面積相對較小。這可能反映了這些區域歷史悠久，同時也顯示出當地建築型態相對保守。
不同宮廟周邊的房地產市場都呈現出獨特的風貌，買家在考慮購屋時可根據自身需求和喜好，挑選符合生活風格的建築型態和區域特色。詳細報導可參考
[這篇文章](https://www.cw.com.tw/article/5124285)。
總結
挑選適合自己的區域
這次我們分析了2023年新北交易量最大的區域，其中房價的漲幅，最主要來自於政府的政策，以及有明確的產業進駐，產生了工作機會，以及三重蘆洲地區也有舊屋換新屋的需求，整體環境因素，讓三重的市場交易非常熱絡，如果說有購屋需求的你，可以透過這篇觀察心得，給自己一點方向，購買的區域以及建物的型態，在未來也可以預計比較好脫手，或者是比較有漲幅的空間，另外預售屋及中古屋的價差極大，也得注意銀行的貸款問題。
在選擇適合自己的區域和房型時，多做功課，仔細評估自己的需求和預算，相信你一定能在新北市找到稱心如意的家！大家有什麼想法或經驗也歡迎分享哦！
接下來還會有林口、淡水、新莊篇跟大家分享，如果喜歡的話歡迎訂閱我的週報，以及關注我的粉絲團。
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金融記者/金融人/淡水人/新手爸爸/90後
先後在媒體業、金融業混了快十年，是個工作愛好者，喜歡邊玩邊工作，邊旅遊吃美食，計畫35歲達到時間自由、不退休的非典型WLB(Work Life Balance)生活型態，其實你也可以，只要享受工作，做好理財，你也可以輕鬆工作，生活得很有態度，快來看我怎麼做吧！
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